تعمل وزارة الإسكان بالتعاون مع القطاع الخاص على طرح وحدات سكنية جديدة لمحدودي الدخل تحت مبادرة “سكن لكل المصريين” وتهدف هذه الخطوة إلى زيادة عدد المستفيدين وتوفير سكن مناسب بأسعار مدعومة وأنظمة سداد ميسرة تصل إلى عشرين عامًا.
شقق الإسكان الاجتماعي 2026
يوفر موقع صوت العرب تفاصيل الأسعار والشروط وخطوات التقديم على الوحدات السكنية وفقًا لما ورد في كراسة الشروط.
نظام سداد قيمة الوحدات السكنية
ستطرح الوحدات السكنية بنظام التمويل العقاري بفائدة 8% متناقصة ومدة السداد تصل إلى عشرين سنة ويتم التعاقد بنظام ثلاثي بين المطور وجهة التمويل والعميل ويدعم المواطن نقديًا بناءً على دخله.
الحد الأقصى لبيع الوحدة السكنية بدون مصعد هو مليون ومائتان وخمسون ألف جنيه وتشمل حصة من الأرض بالإضافة إلى 5% من سعر بيع الوحدة كمبلغ للصيانة للمشروع ولا يُرد ويمكن تقسيطها ضمن أقساط التمويل العقاري.
أما بالنسبة للوحدة السكنية المزودة بمصعد، فإن الحد الأقصى لبيعها هو مليون وثلاثمائة وخمسون ألف جنيه وتشمل أيضًا حصة من الأرض مع نفس نسبة 5% للصيانة.
أسعار الوحدات قابلة للزيادة بنسبة 2% عن كل زيادة في أسعار الحديد والأسمنت بنسبة 10% مقارنة بالأسعار المعلنة عند أول قرار وزاري مع وجود حد أقصى للزيادة بنسبة 10% إذا زادت أسعار الحديد والأسمنت بنسبة 50%.
سداد الوحدات السكنية
الحد الأدنى للمقدم الذي يسدده المواطن، والذي يشمل جدية الحجز ودفعات ربع سنوية، هو 30% من ثمن البيع ويمكن أن يصل إلى 50% كحد أقصى على أن يسدد المتبقي عند التعاقد مع المطور وفقًا للدراسة الائتمانية التي تقوم بها جهات التمويل.
بعد قبول العملاء مبدئيًا، يرسل الصندوق بياناتهم للمطور لاستكمال إجراءات التوقيع على العقد الابتدائي بين المطور والعميل ويتضمن ذلك استكمال مبلغ الدفعة المقدمة ليصل إلى 30% كحد أدنى من سعر الوحدة من خلال سداد 12 دفعة ربع سنوية خلال فترة تنفيذ الوحدات.
عند جاهزية تنفيذ الوحدات، يُعاد إرسال ملفات العملاء المقبولين لتحديث الاستعلام الائتماني وبعد ذلك تُرسل للمطور لتخصيص الوحدات واستكمال إجراءات التوقيع على عقد البيع الابتدائي الثلاثي.
يقوم الصندوق بسداد قيمة الدعم النقدي المحدد لكل عميل فور منح التمويل مع ضرورة إرسال نسخة من عقد البيع الثلاثي لصالح المطور أو جهة التمويل.
إذا لم يلتزم المطور بتسليم الوحدات في المواعيد المقررة، يتم خصم 3% من إجمالي سعر بيع الوحدات عن كل سنة تأخير.
شروط استحقاق الحصول على الوحدات السكنية
يشترط في المتقدم أن يكون من محدودي الدخل وألا يمتلك وحدة سكنية مسبقًا وألا يكون قد استفاد من مبادرات سابقة وأن يجتاز الاستعلام الميداني والائتماني.
التزامات المطور
يجب على المطور تسليم الوحدات كاملة التشطيب خلال 36 شهرًا والالتزام بالبيع وفق شروط صندوق الإسكان الاجتماعي وتسجيل العقود لدى الصندوق وفي حالة التأخير، يتم خصم 3% من قيمة الوحدة عن كل سنة تأخير.
ضوابط استخدام الوحدة السكنية
الوحدة مخصصة للسكن فقط ولا يجوز بيعها أو تأجيرها أو تغيير نشاطها إلا بعد مرور 7 سنوات وبموافقة رسمية.
آلية التقديم على الوحدات السكنية
يتم الإعلان عن الحجز بعد موافقة صندوق الإسكان وتقديم الطلب بالمستندات المطلوبة ومراجعة الطلبات وفرزها ثم إعلان المقبولين مبدئيًا واستكمال التعاقد وسداد المقدم والتخصيص النهائي بعد الاستعلام.
تفاصيل الأراضي للمطورين
سعر الأرض هو 1200 جنيه للمتر.
سداد قيمة الأرض
يمكن سدادها نقدًا أو على 4 سنوات أو بنظام حصة عينية ويتم اختيار الشركات عبر قرعة علنية عند التزاحم.