يتابع المصريون بشغف أعمال لجان حصر قانون الإيجار القديم، التي انطلقت منذ سبتمبر الماضي في مختلف المحافظات، وقد أنهت بالفعل بعض الأعمال في عدد من المناطق، بينما تواصل جهودها في باقي أنحاء البلاد، وعند الانتهاء من أعمالها، سيكون على المستأجرين الالتزام بالقيمة الإيجارية التي تحددها اللجان.
لجان حصر قانون الإيجار القديم
قانون الإيجار القديم ينص على تشكيل لجان حصر في كل محافظة، بهدف تحديد الفروقات بين المناطق السكنية بناءً على عدة معايير، مثل الموقع الجغرافي وخصائص الشارع ونوعية مواد البناء ومستوى التشطيب، بالإضافة إلى مساحات الوحدات.
انتهاء الحصر في ثلاث محافظات
نجحت لجان حصر قانون الإيجار القديم في اعتماد وتقسيم المناطق في ثلاث محافظات هي الجيزة والدقهلية والمنيا، والآن تتواصل الأعمال في محافظات أخرى مثل القاهرة والإسكندرية والقليوبية، لإنهاء تقسيم المناطق.
مد عمل لجان الحصر
رئيس الوزراء قرر مؤخرًا مد عمل لجان حصر قانون الإيجار القديم لمدة ثلاثة أشهر، وذلك لتوفير الفرصة لجميع المحافظات لإنهاء هذا الملف المهم.
وبعد انتهاء لجان الحصر من تقسيم المناطق في المحافظات الثلاث، سيكون على المستأجرين دفع القيمة الجديدة التي حددتها اللجان التي انتهت من عملها.
كيف يتم الحصر والتقسيم؟
يتم تقسيم المناطق إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية وفق معايير واضحة، تشمل مستوى الخدمات الأساسية وحالة البنية التحتية، بالإضافة إلى موقع المنطقة ومدى قربها من المحاور الحيوية وطبيعة الأنشطة المحيطة، ويعتبر هذا التقسيم خطوة أساسية قبل تطبيق الزيادات الإيجارية المقررة.
تفاصيل الزيادات الإيجارية الجديدة
تختلف الزيادة حسب نوع المنطقة، ففي المناطق المتميزة ترتفع القيمة الإيجارية إلى 20 ضعفًا من القيمة الحالية، بحد أدنى ألف جنيه شهريًا، بينما في المناطق المتوسطة تكون الزيادة عشرة أضعاف بحد أدنى 400 جنيه، وفي المناطق الاقتصادية ترتفع الإيجارات أيضًا عشرة أضعاف بحد أدنى 250 جنيهًا، ويلزم القانون المستأجر بسداد فروق الزيادة على أقساط شهرية لتجنب تراكم الأعباء المالية.
محافظ القاهرة يوجه بسرعة انتهاء الحصر
وجه الدكتور إبراهيم صابر، محافظ القاهرة، اللجان على مستوى الأحياء بسرعة الانتهاء من أعمال الحصر، حتى يتم اعتمادها ونشرها في الجريدة الرسمية، وذلك وفقًا لقرار تشكيلها، لضمان عدم انتهاء المهلة القانونية المنصوص عليها في تعديلات الإيجار القديم.
كما أكد المحافظ ضرورة الالتزام بالجدول الزمني لتقسيم المناطق المؤجرة، وذلك تطبيقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، مع التركيز على تقسيم المناطق إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية وفق معايير محددة.
القاهرة تضم 45% من حالات الإيجار القديم
أشار محافظ القاهرة إلى ضرورة إعداد تقرير أسبوعي بنسب الإنجاز من قبل لجان حصر قانون الإيجار القديم، مؤكدًا أن القاهرة وحدها تضم حوالي 45% من حالات الإيجار القديم.
تطبيق قانون الإيجار القديم 2025
بدأ تطبيق قانون الإيجار القديم فعليًا في 5 أغسطس الماضي بعد تصديق رئيس الجمهورية، ومنذ الأول من سبتمبر بدأت الزيادات الإيجارية المقررة، والتي تشمل الوحدات السكنية والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن، بناءً على قانوني 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.
مدة انتهاء العقود في قانون الإيجار القديم
حدد القانون أن عقود الإيجار السكني ستنتهي بعد سبع سنوات من بدء العمل به، بينما تنتهي عقود الأماكن المؤجرة لأغراض غير السكن بعد خمس سنوات، ما لم يتفق الطرفان على إنهائها قبل ذلك، وهو ما يضع إطارًا زمنيًا واضحًا للعلاقة الإيجارية مستقبلاً.