في ظل التغييرات الحالية، أصبح قانون الإيجار القديم محل اهتمام الكثير من المواطنين في مصر، حيث بدأت بعض المحافظات بتنفيذ تصنيفات جديدة للإيجارات القديمة، وذلك وفقًا لقانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 الذي بدأ تطبيقه منذ 1 سبتمبر الماضي.
تصنيفات الإيجارات القديمة
يهدف القانون إلى وضع نظام واضح لتحديد القيمة الإيجارية بما يتناسب مع طبيعة المناطق ومستوى الخدمات المتاحة فيها، حيث تم تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات: متميزة ومتوسطة واقتصادية، مع مراعاة مجموعة من المعايير مثل الموقع الجغرافي، نوعية البناء، ومستوى الخدمات المتوفرة مثل المياه والكهرباء والغاز
كيفية احتساب القيمة الإيجارية
ينص القانون على احتساب القيمة الإيجارية في المناطق المتميزة بواقع 20 ضعف الإيجار الحالي، وحد أدنى 1000 جنيه شهريًا، بينما في المناطق المتوسطة والاقتصادية يتم احتساب القيمة بمعدل 10 أمثال الإيجار الحالي، بحد أدنى 400 جنيه للمناطق المتوسطة و250 جنيها للمناطق الاقتصادية.
كذلك، يسمح القانون للمستأجرين بسداد الفروق الناتجة عن الزيادة، حيث يجب عليهم دفع 250 جنيها شهريًا كأجرة أولية لحين انتهاء لجان الحصر، وبعد ذلك يتم تسديد الفروق على أقساط شهرية متساوية، كما يتم تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية اعتبارًا من سبتمبر من كل عام.
مدد انتهاء عقود الإيجار القديم
حدد القانون أيضًا مواعيد انتهاء عقود الإيجار، حيث تنتهي عقود الأماكن السكنية بعد 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، بينما تنتهي عقود الأماكن المؤجرة لغير أغراض السكن بعد 5 سنوات، ما لم يتم الاتفاق بين الطرفين على إنهاء العقد قبل ذلك.