يبحث الكثير من المواطنين في مصر عن كيفية تقديم تظلمات التصالح على مخالفات البناء، وهذا جاء بعد إصدار قانون التصالح رقم 187 لسنة 2023، الذي يتيح للأفراد الذين تم رفض طلباتهم فرصة جديدة لتقنين أوضاع عقاراتهم، وذلك من خلال لجان متخصصة تابعة لوزارة التنمية المحلية، حيث يمكنهم استكمال المستندات المطلوبة وفقًا للضوابط المعمول بها.
تظلمات التصالح على مخالفات البناء
قامت الجهات الحكومية بإجراء تعديلات على منظومة التظلمات، وهذا استجابة للمتابعة المستمرة من مجلس الوزراء، بهدف تسهيل التعامل مع الأعداد الكبيرة من الطلبات وتجاوز المشكلات التي ظهرت أثناء التطبيق العملي، حيث تم التنسيق بين وزارة الإسكان ووزارة التنمية المحلية لتحديث النماذج الأساسية المرتبطة بالتصالح، مثل النموذجين 8 و10، مما يسهم في تسريع البت وتحسين دقة الفحص الفني والإداري للملفات.
عند تقديم التظلم، يجب على المواطنين توفير مجموعة من الوثائق الأساسية، مثل نسخة من عقد البيع المشهر للعقار، أو عقد إيجار ثابت التاريخ في حال كانت الوحدة مستأجرة، بالإضافة إلى أي مستند يثبت توصيل المرافق الأساسية مثل الكهرباء والمياه والغاز، وذلك لضمان دراسة عادلة لكل حالة.
مخالفات البناء" title="متطلبات جديدة تكشف مفاجآت صادمة في تظلمات مخالفات البناء 2">مستندات إضافية لإثبات تاريخ ونطاق المخالفة
تعتبر سلامة هذه الوثائق عاملاً محورياً في قبول التظلم، حيث تعتمد عليها اللجان في التحقق من أهلية العقار للتصالح، كما تتطلب لجان البت مستندات إضافية لإثبات تاريخ ونطاق المخالفة، مثل صور قمر صناعي صادرة عن جهات حكومية، وتقرير هندسي من كلية معتمدة أو مركز بحوث الإسكان يحدد توقيت المخالفة، بالإضافة إلى تقرير معاينة رسمي من الجهة المحلية المختصة، ومجموعة من المستندات التي توضح التسلسل الزمني للإجراءات القانونية المتخذة بشأن المخالفة.
تتم عملية تقديم التظلم عبر جمع المستندات كاملة وفقًا لاشتراطات اللجنة، ثم إعداد الطلب بدقة وإرفاق البيانات اللازمة، قبل تسليمه يدوياً أو عبر القنوات الإلكترونية المقررة بالوحدة المحلية، ويتوجب على مقدم الطلب متابعة الردود الرسمية حتى صدور القرار النهائي، مع إمكانية تقديم مستندات إضافية عند طلبها.
المستندات المطلوبة لتقديم التظلم
تطلب لجان التظلمات المختصة بملفات التصالح على مخالفات البناء مجموعة من المستندات الأساسية التي تمكنها من تحديد تاريخ ارتكاب المخالفة وفحص الملف بدقة قبل إصدار القرار النهائي، وتشمل هذه المستندات الوثائق المتعلقة بملكية العقار أو إشغاله، وإثبات توصيل المرافق، والتوثيق عبر صور القمر الصناعي، بالإضافة إلى التقارير الفنية والمعاينات الميدانية، والتسلسل القانوني للمخالفة، وشهادة وحدة المتغيرات المكانية.
تجمع هذه المستندات لتعطي لجان التظلمات رؤية واضحة، مما يضمن فحص الملفات وفق أسس دقيقة وتحقيق أكبر قدر من العدالة للمواطنين في منظومة التصالح.